काठमाडौं । विगत केही वर्षदेखि विश्वव्यापी लगानीको आश्रयस्थल मानिने दुबईको घरजग्गा बजार अहिले संकटको सामना गरिरहेको छ।
क्षेत्रीय अस्थिरता र भूराजनीतिक तनावले लगानीकर्ताको विश्वासलाई हल्लाएको छ। जसले बजारलाई ठूलो तनावको परीक्षामा पारेको छ। विज्ञहरुका अनुसार कोभिड–१९ महामारीपछि यो पहिलोपटक हो कि दुबईको सम्पत्ति बजारले यस्तो स्तरको सावधानी र मन्दीको अनुभव गरेको छ।
अन्तर्राष्ट्रिय मिडियाहरुका अनुसार विलासी र अति–विलासी सम्पत्ति क्षेत्रहरु मन्दीको अनुभव गर्ने पहिलो हुन सक्ने संकेत गरेको छ। कर लाभ वा जीवनशैलीको कारणले यूएई आएका उच्च आय भएका लगानीकर्ताले अब आफ्नो स्थितिमा पुनर्विचार गर्न सक्छन्। मुख्यतया बजारमा अपार्टमेन्टको अत्यधिक आपूर्तिको कारणले अपार्टमेन्टको मूल्य भिल्लाभन्दा बढी घट्नेछ।
नयाँ परियोजनाहरुको पूर्वबिक्री घट्न सक्छ। लगानीकर्ताले आफ्नो सम्पत्ति बेच्न र बाहिर निस्कन खोज्दा सम्पत्ति आपूर्ति बढ्न सक्छ। विशेषगरी पूरा हुन लागेका परियोजनाका विदेशी लगानीकर्ताहरुले बजार मूल्यहरुमा थप दबाब बढाउँदै आफ्नो इकाइहरु बेच्ने प्रयास गर्न सक्छन्। दुबईका निर्माणाधीन परियोजनाहरु अत्यधिक संरचित छन्।
परियोजना विकासकर्ताहरुले प्रायः आक्रामक भुक्तानी योजनाहरुमा घरहरु बेच्छन्। तर, भविष्यको नगद पुनः प्राप्ति पूर्ण रुपमा खरिदकर्ताहरुको वित्तीय क्षमता र आत्मविश्वासमा निर्भर गर्दछ। जुन हालको संकटमा जोखिमपूर्ण हुन सक्छ।
दुबईलाई लामो समयदेखि विश्वको सबैभन्दा सुरक्षित देशहरुमध्ये एउटा मानिन्छ र यसको घरजग्गा यस ‘सुरक्षित आश्रय’ छविको पछाडि फस्टाएको छ। युद्ध र क्षेत्रीय तनावको समयमा पनि प्रशासनले लगानीकर्तालाई नडराउनका लागि यो धारणा कायम राख्न सक्दो प्रयास गरेको छ। यद्यपि, वास्तविकता यो हो कि हालको भूराजनीतिक संकटले यो सुरक्षात्मक ढाललाई चुनौती दिएको छ। जसले गर्दा लगानीकर्ताहरुको विश्वासमा गिरावट आएको छ। –एजेन्सी
